Toskaner Landhaus

Toskaner Landhaus mit gehobenem Ausbaustandard zu verkaufen

Das wunderschöne Toskaner Landhaus liegt auf einem kleinen Hügel umrahmt von Olivenhainen mit Panoramasicht auf die toskanische Landschaft und Meer bis zu den Inseln Korsika, Elba, Capraia. Es ist vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und auf einen zeitgemässen gehobenen Standard gebracht worden. Das Anwesen verfügt über 3000 m2 Land, eine grosszügige Poolanlage, gemütliche Sitz- und Liegeplätze zum Verweilen, einen Obst- und Olivengarten. Sie frühstücken mit der Morgensonne und geniessen den Sonnenuntergang vom Garten, der Terrasse oder auch vom lichtdurchfluteten Salon.

Das Toskaner Landhaus liegt 175 Meter über Meer und befindet sich ausserhalb des alten, historischen Dörfchen Rosignano Marittimo, auf einem kleinen Hügelrücken mit Panoramasicht in die toskanische Landschaft und aufs Meer. Die Zufahrstrasse führt über eine Naturstrasse (strada bianca) zum Landhaus, das am Ende einer Sackgasse liegt. Mit anderen Worten mitten in der Natur umgeben von Olivenhainen. Das Land gehört zum Wald- und Forstgebiet. Es dürfen deshalb keine weiteren Gebäude erstellt werden, die Panoramasicht aufs Meer und in die toskanische Landschaft ist unverbaubar.

Lage

Das Toskaner Landhaus liegt 175 Meter über Meer und befindet sich ausserhalb des alten, historischen Dörfchen Rosignano Marittimo, auf einem kleinen Hügelrücken mit Panoramasicht in die toskanische Landschaft und aufs Meer. Die Zufahrstrasse führt über eine Naturstrasse (strada bianca) zum Landhaus, das am Ende einer Sackgasse liegt. Mit anderen Worten mitten in der Natur umgeben von Olivenhainen. Das Land gehört zum Wald- und Forstgebiet. Es dürfen deshalb keine weiteren Gebäude erstellt werden, die Panoramasicht aufs Meer und in die toskanische Landschaft ist unverbaubar.

Pool mit Meeresblick

Ein erfrischendes Bad nach dem Sonnenbaden an der toskanischen Sonne und dabei die schöne Sicht aufs Meer geniessen. Und hat man einmal Lust aufs Meer, dann ist der schöne weisse Sandstrand «Spiagge bianche» sehr nah.

Vielfältig nutzbar

Die zwei Wohneinheiten können als eine oder bei Bedarf zwei Wohnungen genutzt werden und sogar getrennt bewohnt und vermietet werden. Jede Wohneinheit verfügt über eigenen Eingang, Küche, Ess-/Wohnzimmer, Bad/WC usw.

Sicht von oben

Details Toskaner Landhaus

  • Baujahr 1930, vollständig renoviert 2014
  • Grundstückfläche: 3000 m2
  • Wohnfläche 210 m2
  • Verschiedene Sitz und Liegeplatze sowie im ersten Stock eine grosse Terrasse
  • Pool 10 x 5 m, moderne Pooltechnik, 2 Pumpen
  • Aussen-Solar-Dusche
  • 4 grosse Schlafzimmer, 2 offene Küchen mit Ess- und Wohnzimmer, zusätzliches grosse Wohnzimmer mit Schwedenofen, 2 Badzimmer. Separates Technikhäuschen mit Waschmaschine und 1000 l Wassertank
  • Küchenausstattung mit Gasherd, Gasrechaud, hochliegender Elektrobachofen, Geschirrspülern, Kühl-/Gefrierschrank
  • Zeitgemässe vollständige Mobilierung
  • Funktionstüchtige offene Feuerstelle aus den Ursprüngen des Hauses
  • Gasheizung, Gastank 1500 l
  • Wassertank 1000 l
  • grosser Autounterstand für zwei Fahrzeuge, zusätzliche drei Besucherparkplätze
  • Solaranlage, jährliche Produktion ca. 5000 kW, was den Eigenbedarf grosszügig abdeckt
  • Satteliten-TV, WiFi, Festnetz
  • Preis: € 1’090’000.–
  • Keine Maklergebühren – Direktverkauf durch den Eigentümer
Rosignano Marittimo

Rosignano Marittimo ist ein altertümliches, gepflegter ja pikoresker Ort in der Toskana in Meeresnähe. Das Dorf gehört zur Provinz Livorno und liegt nahe der bekannten Ferienorte Castiglioncello, Vada und Cecina. Flughafen Pisa ist nur 30 Min. entfernt und die historischen und malerischen Orte wie Luca, Florenz oder Siena sind in 2 Stunden oder weniger erreichbar.

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